확실한 전세보증금 회수
내 소중한 전세금
빠른 조치로 지킬 수 있습니다
15년 경력의 변호사가 만든 전세금반환에 최적화된 법률서비스를 경험하세요
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당연히 받아야 하는 내 전세금, 왜 못돌려 받는걸까요?
당연히 받아야 하는 내 전세금
왜 못돌려 받는걸까요?
깡통 전세
민사
입주 당시보다 부동산 가액이 하락하여 매매가와 전세가의 차이가 없거나 역전세가 발생한 상황에서 임대인의 보증금 상환 자력이 부족한 경우
다음 세입자의 부재
민사
다음 세입자에게 전세보증금을 받아서 현재 세입자에게 반환해야 하는데 임대종료일까지 새로운 세입자를 찾지 못한 상황에서 임대인의 보증금 상환자력이 부족한 경우
전세 사기
민사
형사
허위고지, 돌려막기식 갭투자, 이중 계약, 무권대리 계약, 소유자 변경, 신탁부동산, 불법중개 등
전세가와 매매가의 차이를 이용한
일명 '갭투 임대인'의 경우 보증금이 위험할 수 있습니다.
전세가와 매매가의 차이를 이용한 일명 '갭투 임대인'의 경우 보증금이 위험할 수 있습니다.
어떻게 해야 돌려 받을 수 있나요?
어떻게 해야
돌려 받을 수 있나요?
변호사 명의 내용증명 발송
임차인은 반드시 임대기간 만료일 6개월 전부터 2개월 전 사이에, 임대인에게 갱신거절의 통지를 해야 합니다.
지급명령 혹은 민사소송
법원에 보증금반환을 위한 지급명령 또는 민사소송을 제기하여야 합니다.
임차권 등기명령 신청
임차인이 이사를 가기 위해서는, 임차권등기명령을 신청하여 임차권 설정등기가 완료되어야 합니다.
부동산 가압류 신청
후순위 또는 대항력과 우선변제권이 없는 임차인은 부동산에 가압류를 신청해야 합니다.
부동산 강제경매 신청
지급명령이나 확정판결을 근거로, 임대부동산에 강제경매 등 채권추심을 진행할 수 있습니다.
소송비용 확정신청
변호사 비용과 소송 비용을 임대인에게 청구하기 위해, 소송비용확정신청을 진행합니다.
골든타임을 놓치지 마세요
내 전세보증금
가만히 손놓고 있을 수 없습니다.
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임대차 전문 콩밥
많은 임차인들은 콩밥을 선택했습니다.
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- 15년차 변호사의 전세금 반환 특화서비스
- 소송 뿐 아니라 추심까지 책임
- 변호사 비용을 돌려 받을 수 있는 소송비용 확정신청 무료 진행
- 신속하고 빠르게 처리
- 편리한 카톡상담, 전화상담
- 전국 어디서나
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- 15년차 부동산 전문 변호사의 전세보증금 특화 법률서비스
- 전세보증금 반환을 위한 소송 뿐 아니라 추심까지 한방에 해결
- 소송비용을 임대인에게 청구하는 소송비용 확정신청 무료진행
- 십수년간의 전세금반환 경험을 바탕으로 빠르고 확실하게 진행
- 전국 어디서든 부동산 종류에 상관없이 콩밥 서비스 이용가능
- 수임이 시작되면 편리하게 카카오톡으로 실시간 업무보고
- 성공보수는 임대인이 지불하며 의뢰인 부담비용은 0원입니다.
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콩밥은 계속 성공사례를 만듭니다
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김서영 대표 변호사
의뢰인의 입장에서 전세금
특화서비스를 만들었습니다
김서영 대표 변호사
의뢰인의 입장에서 전세금 특화서비스를 만들었습니다
콩밥은 고객들이 어려운 법적 문제를 손쉽게 해결하고 법률서비스의 문턱을 획기적으로 낮추기 위한 목적에서 시작된 법률서비스입니다. 콩밥은 15년의 경험을 바탕으로, 의뢰인의 입장에서 소송, 그외 조치, 실제 회수까지 신속하게 해결할 수 있는 서비스를 만들었습니다.
제47회 사법시험 합격(2005)
제38기 사법연수원 수료
대한변협인증 부동산전문변호사
연세대학교 법과대학 졸업
UCLA 법학석사
미국 뉴욕주 변호사시험 합격(2015)
전)LG그룹 사내변호사
전)홈플러스 부동산법무팀 변호사
전)법무법인 가율 변호사
현)법률사무소 이소 대표변호사
현)서울시 법률분야 전문위원
전세금반환 비용안내
* 카드 결제 가능, 부가세 10% 별도
* 수임료 외에 법원 인지송달료가 발생해요.
* 콩밥은 소송이 끝난 후에 임대인에게 성공보수를 청구해요. 실제 의뢰인이 부담하는 성공보수는 없어요.
전세금반환 준비물
임차인
임대차 계약서(확정일자가 날인된)
임차인 주민등록초본(과거 주소변동내역 포함)
자주묻는질문
전세금반환 관련
이사를 할 경우 대항력과 우선변제권을 상실하게 되므로, 사전에 반드시 임차권등기명령신청을 하여 임차권 등기가 경료된 후에 이사를 하셔야 합니다.
콩밥에서 합리적인 정액비용으로 임차권등기명령을 신청하실 수 있습니다.
네, 계약기간이 만료되었음에도 전세금을 반환하지 않는다면, 소송 전에는 연 5%, 소송접수 이후에는 연 12%의 이자를 청구하실 수 있습니다. 이자 청구를 위하여는, 임차권등기명령 후 이사를 하셔야 합니다.
문자나 카카오톡으로 도달을 시도하실 수 있습니다.
연락이 전혀 안되는 경우에는, 내용증명 공시송달 절차를 밟거나, 민사소송을 접수하여 도달시킬 수 있습니다.
‘콩밥’은 의뢰인에게 성공보수를 요구하지 않으며, 소가가 일정액이 넘는 경우 대법원규칙에 따라 정해지는 성공보수를 임대인(집주인)에게 직접 추심합니다.
즉, 의뢰인이 부담하는 성공보수는 0원입니다.
네, 승소할 경우 소송비용(대법원 규칙에서 정하는 한도)을 임대인에게 청구할 수 있으며, 콩밥은 소송비용 추심을 위한 소송비용 확정절차까지 추가비용 없이 진행해 드리고 있습니다.
이자와 소송비용 청구는, 스탠다드 또는 프리미엄 요금제에서 가능합니다. (베이직 제외)
