장기간 연락두절된 세입자의 33개월 미납 월세를 명도와 함께 회수한 채권추심 후기

의뢰인은 수도권의 한 오피스텔을 월세 35만 원, 보증금 150만 원에 세를 주었습니다. 세입자는 처음 6개월만 월세를 냈습니다. 그 뒤로는 33개월분의 월세가 밀렸습니다.

세입자는 1년 전부터 아예 연락이 끊겼습니다. 의뢰인은 내용증명(보낸 내용과 날짜를 우체국이 증명하는 우편)을 여러 차례 보냈습니다. 하지만 내용증명마저 세입자에게 도달하지 않았습니다.

집 안에는 짐이 많이 남아 있었습니다.

의뢰인은 2023년 9월 11일 콩밥에 명도와 강제집행, 채권추심까지 한꺼번에 맡겼습니다. 명도는 세입자가 집을 비워 돌려주는 것을 말합니다. 채권추심은 밀린 월세처럼 받을 돈을 받아 내는 절차입니다.

콩밥은 의뢰 3일 뒤인 2023년 9월 14일 가처분을 신청하고 명도소송 소장을 냈습니다. 명도소송은 세입자에게 집을 비워 돌려 달라고 청구하는 소송입니다. 가처분은 판결이 나기 전까지 지금 상태를 함부로 바꾸지 못하게 하는 법원 결정입니다.

9월 18일 법원은 담보제공명령을 내렸습니다. 가처분을 내주기 전에 신청인에게 담보를 내라고 하는 명령입니다. 10월 4일에는 가처분을 집행했습니다.

2024년 1월 11일 첫 변론기일이 열렸습니다. 변론기일은 법정에서 양쪽의 주장을 듣는 날입니다. 보름 뒤인 1월 26일, 의뢰인이 전부 승소했습니다.

판결은 받았지만, 오피스텔을 돌려받고 밀린 월세를 받는 일은 아직 남아 있었습니다.

판결 뒤 콩밥은 인도집행을 진행했습니다. 인도집행은 법원 집행관이 세입자를 내보내고 집을 임대인에게 넘겨주는 강제집행입니다.

같은 때 콩밥 채권추심팀은 세입자에게 닿을 길을 찾았습니다. 그리고 어렵게 세입자 측과 연락이 닿았습니다.

세입자는 밀린 돈을 갚기 어렵다고 호소했습니다. 채권추심팀은 협의를 이어 갔고, 세입자 측이 밀린 월세를 정리하기로 했습니다.

협의 끝에 받은 돈은 1,000만 원 전액이었습니다. 33개월분 밀린 월세 약 1,150만 원에서 보증금 150만 원을 뺀 금액입니다.

2024년 2월 14일 강제집행 예고가 있었습니다. 강제집행 예고는 집행관이 강제집행을 하겠다고 미리 알리는 절차입니다. 다음 날인 2월 15일 명도가 끝났습니다. 같은 날 보증금을 뺀 밀린 월세 1,000만 원도 모두 회수했습니다.

콩밥은 세입자가 오피스텔 청소까지 직접 마치도록 했습니다.

소장 접수일로부터 154일 만에 퇴거와 밀린 월세 회수가 함께 끝났습니다.

최종 명도까지 부대비용 413,400원이 소요되었습니다(수임료 별도). 가처분 인지송달료 40,200원과 법원 인지송달료 99,700원이 들었습니다. 인지송달료는 법원에 내는 인지대와 서류를 보내는 송달료를 말합니다. 여기에 보증보험 15,000원, 가처분 집행비용 78,100원, 강제집행 예고 집행관 비용 180,400원이 더해졌습니다. 수임료는 콩밥 홈페이지에 안내되어 있습니다.