법인 임대인 계좌압류와 교섭으로 보증금·이자·소송비용을 의뢰 44일 만에 전액 회수한 채권추심 후기

의뢰인은 2024년 1월 한 주식회사에서 오피스텔 한 호실을 빌렸습니다. 보증금은 7,000만 원, 계약 기간은 2026년 1월 31일까지 2년이었습니다. 의뢰인은 확정일자를 받고 사업자등록을 해 이곳을 사무실로 썼습니다.

의뢰인은 2025년 11월부터 전화로 계약을 갱신하지 않겠다고 알렸습니다. 임대인은 사무실을 비우면 보증금을 곧바로 돌려주겠다고 했습니다. 의뢰인은 그 말을 믿고 계약 만료일에 먼저 사무실을 비웠습니다. 하지만 보증금은 돌아오지 않았습니다. 두 달 안에 돌려주겠다는 말도 지켜지지 않았습니다. 2026년 2월 의뢰인은 임대인이 말한 대로 내용증명을 보냈지만, 써 주겠다던 확약서는 오지 않았습니다. 임대인은 새 임차인을 구하지 못했다는 이유를 댔습니다.

2026년 4월 의뢰인은 콩밥에 전세금반환소송을 맡겼습니다. 콩밥은 4월 14일 소장을 내면서 상가임차권등기명령도 함께 신청했습니다. 상가임차권등기명령은 보증금을 돌려받지 못한 상가·사무실 임차인의 권리를 등기부에 올려 두는 법원 명령입니다. 4월 29일 등기를 마쳤습니다. 등기부에는 의뢰인보다 앞선 근저당 같은 권리가 남아 있지 않았습니다. 의뢰인은 선순위 임차인이었습니다.

5월에 콩밥은 임대인에게 사무실을 넘겨받으라고 통지하고, 연 12%의 지연이자(돈을 늦게 갚는 데 따른 이자)도 청구에 더했습니다. 임대인은 재판에 별도 서면을 내지 않았습니다. 2026년 6월 16일 변론 없이 전부 승소 판결이 선고되었습니다(무변론 판결). 판결은 임대인이 보증금 7,000만 원과 2026년 5월 30일부터 연 12%의 지연이자를 주라고 정했습니다. 소송비용도 임대인이 내도록 했습니다. 가집행(판결 확정 전이라도 강제집행을 할 수 있게 한 것)도 함께 선고되었습니다.

판결문이 법인 임대인에게 송달된 뒤에도 연락은 오지 않았습니다.

2026년 6월 29일 아침 의뢰인이 연락해 왔습니다. 판결문이 송달됐는데도 임대인에게서 아무 연락이 없으니 추심을 진행하고 싶다는 내용이었습니다. 콩밥은 법인 상대 추심이 쉽지 않다는 점부터 설명했습니다. 법인 임대인에게 재산이 있으면 빨리 끝날 수 있지만, 당장 재산이 없다면 1년 이상 걸릴 수도 있다고 덧붙였습니다.

의뢰인은 같은 날 오전 수임료를 결제하고 계약서에 서명했고, 콩밥은 곧바로 업무에 착수했습니다.

다음 날 채권추심팀이 첫 안내를 보냈습니다. 의뢰인이 임대인과 직접 연락하거나 돈을 받으면 추심에 차질이 생길 수 있다는 내용이었습니다. 임대인 쪽에서 연락이 오면 추심팀에 넘겨 달라고 했습니다. 의뢰인은 알고 있던 임대인 쪽 주소와 연락처, 계좌 정보를 추심팀에 건넸습니다.

추심팀은 정해진 순서를 밟았습니다. 7월 1일 임대인에게 채권추심을 맡았다는 사실을 내용증명으로 알렸습니다. 7월 3일에는 신용조사와 재산조사에 들어갔습니다. 7월 8일 임대인 쪽과 처음 전화가 닿았습니다. 첫 통화에서 변제 이야기가 진전되지는 않았지만, 추심팀은 대화 창구를 계속 열어 두었습니다.

추심팀은 조사 결과를 바탕으로 먼저 은행 계좌부터 압류하기로 했습니다.

7월 15일 추심팀은 은행 여러 곳에 있는 임대인 계좌를 압류하는 절차에 들어갔습니다. 법원이 채권압류 및 추심명령을 내리면, 은행은 그 계좌의 돈을 채무자에게 내주지 못합니다. 채권자는 그 돈을 은행에서 직접 받아 갈 수 있습니다.

압류 결정이 은행에 전해지자 은행마다 압류된 계좌에 얼마가 있는지 회신했습니다(제3채무자 진술). 세 곳 가운데 한 곳에는 63만여 원밖에 없었습니다. 추심팀은 7월 28일 이 은행에 대한 압류를 일부 취하(신청을 거둬들이는 것)했습니다. 대신 돈이 실제로 드나드는 거래 은행에는 같은 날 2차 압류를 신청했습니다.

시기상 그날 바로 거래 은행 지점에 추심 서류를 내야 했습니다. 의뢰인은 추심팀 안내에 따라 그날 오후 지점을 찾아 접수를 마쳤습니다.

다음 날인 7월 29일, 은행 두 곳에서 27,369,115원이 들어왔습니다. 채권추심 의뢰 30일 만의 첫 회수였습니다. 의뢰인은 추심이 이대로 계속되는지 물었습니다. 추심팀의 답은 짧았습니다.

8월 4일 추심팀은 임대인에게 남은 금액을 청구했습니다. 원금과 지연이자·소송비용을 더하고 이미 받은 돈을 뺀 금액이었습니다. 임대인은 그날 오후 4시까지 전액을 넣겠다고 말로 약속했습니다.

추심팀은 약속만 믿고 기다리지 않았습니다. 의뢰인에게는 은행에서 바로 추심 서류를 낼 수 있게 대기하도록 안내했습니다. 임대인이 먼저 입금하면 은행 추심을 취소하는 방법도 미리 알려 두었습니다. 같은 돈을 두 번 받는 일이 없게 하려는 것이었습니다.

오후 4시가 지나도 입금은 없었습니다. 추심팀은 "현재까지는 입금이 확인되지 않았습니다"라고 알렸습니다. 그사이 의뢰인은 은행에 추심 서류를 접수했습니다. 그날 오후 2차 압류한 거래 계좌에서 23,871,070원이 들어왔습니다. 같은 날 추심팀은 다른 은행 한 곳의 압류를 일부 풀기로 의뢰인의 동의를 받았습니다. 거래 계좌에는 3차 압류를 신청했습니다.

계좌가 묶인 임대인과의 교섭도 이어졌습니다. 8월 6일 임대인은 압류 일부를 풀어 주는 조건으로 소송비용 등 5,972,600원을 따로 입금했습니다. 8월 11일 의뢰인은 3차 압류 서류를 은행에 냈습니다. 다음 날인 8월 12일 거래 계좌에서 20,373,027원이 들어오면서, 채권추심 의뢰 44일 만에 남은 돈까지 모두 회수했습니다.

입금을 확인한 의뢰인은 "이것으로 추심이 완전히 종료된 것인지요?"라고 물었습니다. 추심팀은 "추심에 관한 부분은 종료 되었고"라며 남은 정리 절차를 안내했습니다.

8월 18일 추심팀은 압류 3건을 모두 거둬들이는 데 의뢰인의 동의를 받았습니다. 9월에는 "채권금액 및 소송비용을 전부 회수하였기 때문에" 임차권등기도 해제하기로 했습니다. 이 사건은 부동산 강제경매까지 가지 않고 계좌 추심과 임대인의 입금으로 끝났습니다. 압류한 거래 계좌에 돈이 있어, 의뢰 당일 콩밥이 안내한 두 경우 가운데 빨리 끝나는 쪽에 해당했습니다.