명도 후에도 밀린 월세를 내지 않던 임차인에게서 소송비용까지 의뢰 55일 만에 회수한 채권추심 후기

의뢰인은 오피스텔 한 호실을 사업자에게 빌려주었습니다. 계약은 2024년 5월부터 6개월, 보증금 300만 원에 월세 60만 원이었습니다. 임차인은 첫 달 월세만 내고 그 뒤로는 한 번도 내지 않았습니다. 계약 기간이 끝난 뒤에도 집을 정식으로 돌려주지 않았고, 연락도 닿지 않았습니다. 관리실을 통해 임차인이 사업을 폐업했다는 말도 들려왔습니다.

2025년 3월 의뢰인은 콩밥에 명도소송(임차인에게 건물을 비워 돌려 달라고 청구하는 소송)을 맡겼습니다. 날인된 계약서는 없었습니다. 콩밥은 입금 내역을 증거로 내 계약 내용을 주장했습니다. 소송과 함께 점유이전금지가처분(재판 중에 다른 사람에게 점유를 넘기지 못하게 막는 절차)도 진행했습니다.

2025년 7월 9일 의뢰인은 전부 승소 판결을 받았습니다. 상대가 다투지 않아 변론 없이 선고된 무변론 판결이었습니다. 판결은 오피스텔을 돌려주고 밀린 월세 294만 원과 이자를 내라고 정했습니다. 계약이 끝난 뒤 집을 돌려줄 때까지는 매달 60만 원씩 내도록 했습니다. 소송비용도 임차인이 부담하도록 했습니다.

판결 일주일 뒤 의뢰인은 밀린 월세와 관리비를 어떻게 받을 수 있는지 물었습니다.

의뢰인은 임차인 본인과 연락이 닿지 않았습니다. 집이 비어 있는 것 같아도, 계약 당사자에게서 정상적으로 돌려받았다고 보기는 어려웠습니다. 그래서 콩밥은 강제집행 절차로 인도받도록 안내했습니다. 7월 18일 의뢰인은 강제집행과 채권추심을 함께 맡겼습니다.

7월 30일 강제집행 1차 예고(집행관이 강제집행을 미리 알리는 절차, 계고) 날, 오피스텔이 비어 있어 그 자리에서 바로 인도받았습니다. 명도는 이렇게 끝났습니다. 하지만 밀린 월세는 여전히 받지 못한 상태였습니다.

추심을 맡은 콩밥 채권추심팀은 채무자부터 살폈습니다. 7월 22일 채무자에게 내용증명(보낸 내용과 날짜를 우체국이 증명하는 우편)을 보내 추심을 맡았다는 사실을 알렸습니다. 7월 28일에는 신용조사를 시작했습니다. 채무자의 사업장도 직접 찾아가 현황을 살폈습니다.

명도를 마친 7월 30일, 의뢰인은 추심도 계속 진행되는지 물었습니다. 콩밥은 "채권 추심절차는 진행 되고 있습니다"라고 답했습니다.

7월 31일 추심팀은 채무자와 처음 전화로 연결됐습니다. 그날은 협의에 진전이 없었습니다. 그래도 추심팀은 연락을 끊지 않고 이어 갔습니다. 의뢰인이 알던 번호는 오래전부터 닿지 않았지만, 추심팀은 조사로 채무자에게 닿는 연락처를 찾아 두었습니다.

조사 결과는 밝지 않았습니다. 채무자의 신용은 최저 수준이었고, 가진 부동산도 없었습니다. 8월 12일 추심팀은 의뢰인의 동의를 받아 채무자의 주거래 은행 계좌를 압류했습니다. 법원의 채권압류 및 추심명령이 은행에 전달되면, 은행은 채무자가 그 계좌의 돈을 빼 가지 못하게 막습니다.

처음 교섭에서 채무자는 갚을 능력이 없다는 입장을 굽히지 않았습니다. 그런데 현장 조사에서 추심팀은 중요한 사실을 확인했습니다. 채무자가 의뢰인에게 빌렸던 오피스텔 근처에서 실제로 점포를 운영하고 있었던 것입니다. 추심팀은 이 점포에 어느 정도 영업 기반이 있다고 보았습니다. 받아 낼 만한 재산(회수 실익)도 있다고 판단했습니다.

8월 26일 추심팀은 받을 돈을 다시 셌습니다. 의뢰인에게 미납 관리비와 집행 때 따로 든 비용을 물어 청구 내역에 넣었습니다. 의뢰인은 처음 추심을 물을 때 받을 돈을 약 570만 원으로 어림했습니다. 보증금을 넘는 밀린 월세 약 470만 원에 관리비 약 100만 원을 더한 금액입니다. 추심팀은 판결대로 밀린 월세와 인도 때까지의 월세 상당액, 지연이자를 셈했습니다. 여기에 미납 관리비와 소송·집행비용을 더하고, 돌려줄 보증금 300만 원을 뺐습니다.

8월 27일 추심팀은 채무자에게 주거래 은행 계좌압류 사실과 점포를 확인한 조사 결과를 알렸습니다. 그리고 점포의 유체동산(가게 안의 물건처럼 옮길 수 있는 재산) 압류를 진행할 수 있다는 점을 들어 변제를 요구했습니다. 결국 채무자는 밀린 월세와 지연이자, 관리비, 소송비용까지 두 번에 나눠 갚기로 합의했습니다. 첫 변제금은 그날 바로 들어왔습니다.

의뢰인도 한발 물러섰습니다. 한 번에 받는 대신 두 번에 나눠 받는 데 동의했습니다. 첫 변제 다음 날인 8월 28일에는 의뢰인 동의를 받아 걸어 둔 계좌압류도 풀었습니다(취하).

잔금은 다음 달인 9월 11일 들어왔습니다. 합의한 금액이 모두 들어오면서 채무는 끝났습니다. 계좌압류를 푸는 데 든 비용도 채무자가 낸 돈으로 치렀습니다. 의뢰인은 그날 바로 입금을 확인했습니다.

채권추심 의뢰일로부터 55일 만이었습니다. 채무자는 밀린 월세와 인도 때까지의 월세 상당액, 지연이자, 미납 관리비, 소송·집행비용을 넣어 합의한 금액을 모두 갚았습니다. 명도소송 상담부터 추심 종결까지, 의뢰인은 같은 상담 창구에서 끝까지 진행했습니다.