임차권등기 신청 후 이사한 임차인이 분할 변제로 보증금·소송비용·지연이자 전액 회수한 채권추심 후기

의뢰인은 전세보증금 2,500만 원을 맡기고 집을 빌려 살던 임차인이었습니다. 의뢰인은 임대차 계약을 연장하지 않겠다는 뜻을 집주인(임대인)에게 분명히 전했습니다. 그리고 계약 만기에 맞춰 보증금을 돌려 달라고 요구했습니다. 그러나 집주인은 만기가 지나도 보증금을 돌려주지 않았습니다.

의뢰인은 임차권등기명령을 신청한 뒤 집을 비우고 이사했습니다. 임차권등기명령은 집을 비운 뒤에도 임차인의 권리가 유지되도록 법원 명령으로 등기해 두는 절차입니다. 그런데 이사한 뒤에도 3개월 이상 보증금을 돌려받지 못했습니다. 결국 의뢰인은 2025년 6월 2일 콩밥 채권추심팀에 전세보증금 반환 채권의 추심을 맡겼습니다.

추심팀은 이틀 뒤인 6월 4일 채무자(집주인)에게 채권추심 의뢰 사실을 알리는 내용증명을 보냈습니다. 내용증명은 보낸 날짜와 내용을 우체국이 공식으로 증명해 주는 우편입니다. 6월 9일에는 신용조사와 재산조사를 시작했습니다.

채무자는 의뢰인이 살던 집 말고도 부동산을 가지고 있었습니다. 6월 12일에는 추심팀이 채무자와 첫 통화를 했습니다. 그날은 이야기가 진전되지 않았지만, 추심팀은 그 뒤에도 연락을 끊지 않았습니다. 6월 16일부터는 채무자 부동산의 실익을 따지는 감정을 시작했습니다. 실익은 부동산을 팔았을 때 앞선 빚을 빼고 실제로 받을 수 있는 몫입니다.

7월 1일 추심팀은 채무자의 주 거래통장에 계좌압류를 진행했습니다. 계좌압류는 법원 명령으로 채무자의 예금을 묶어 마음대로 빼 쓰지 못하게 하는 절차입니다. 통장이 묶이자 채무자는 계좌를 쓰지 못해 실제로 불편을 겪게 됐습니다. 그리고 7월 14일, 압류 사실을 안 채무자가 의뢰인에게 직접 연락해 왔습니다.

의뢰인은 채무자의 연락을 받자 바로 추심팀에 알렸습니다. 채무자는 그전부터 변제를 약속하고도 여러 번 지키지 않으며 미뤄 온 터였습니다. 의뢰인은 이번 연락에 어떻게 대응해야 할지 판단하기 어려웠습니다. 추심팀은 미리 안내한 절차대로 채무자와의 협의를 모두 넘겨받아 직접 맡았습니다.

협의에서 채무자는 갚을 능력이 없다며 시간을 끌려 했습니다. 추심팀은 이 주장을 받아들이지 않았습니다. 대신 나눠 갚는 조건을 내놓으면서, 그달 안에 첫 입금을 하라고 강하게 요구했습니다.

채무자가 연락해 온 다음 날인 7월 15일에는 의뢰인 쪽 소송비용 확정신청이 진행됐습니다. 소송비용 확정신청은 앞서 치른 소송에 든 비용이 얼마인지 법원이 정해 달라고 하는 절차입니다. 같은 날 채무자와는 그달부터 6개월 동안 나눠 갚기로 화해했습니다. 의뢰인은 한 번에 받는 대신 나눠 받는 것을 받아들였고, 채무자는 그달부터 갚기 시작하기로 했습니다. 추심팀이 요구한 대로 첫 변제도 곧바로 들어왔습니다.

화해 뒤에도 추심팀은 손을 놓지 않았습니다. 분할 변제 기간 내내 변제를 관리하며 꾸준히 촉구했습니다. 채무자가 중간에 멈추거나 다시 미루지 않게 하기 위해서였습니다.

채무자는 6개월 동안 한 번도 밀리지 않고 나눠 갚았습니다. 2025년 12월 17일 전세보증금 원금 2,500만 원 전액과 지연이자·소송비용·압류비용까지 모두 회수했습니다. 채권추심 의뢰일로부터 198일 만이었습니다.

입금을 확인한 의뢰인은 그동안 고생 많았다고 인사하며, 이제 임차권등기만 해제하면 모두 끝나는지 물었습니다. 추심팀은 채무 변제가 이뤄졌으니 임차권등기까지 해제하면 된다고 안내했습니다.