경기도 다세대주택 명도소송 강제집행 완료후기

빌라 명도소송 강제집행 01
빌라 명도소송 강제집행 02
빌라 명도소송 강제집행 03
빌라 명도소송 강제집행 04

1. 소송 개요

임차인이 월세를 9개월 이상 미납하여 콩밥에 명도소송을 의뢰하셨습니다. 판결 선고 후 인도 강제집행 신청하였고, 1차 예고 후에도 임차인이 자진 퇴거하지 않아 본집행으로 인도가 완료된 사례입니다.

콩밥에서 명도소송 100건을 진행하면, 강제집행은 그 중 3-4건 정도가 발생되고 있습니다. (5%미만)

2. 부동산 소개

≫ 경기도 부천시 여월동 소재 월세 약 50만원 상당의 다세대주택 중 일부

  • 건물시가표준액 12,695,040원
  • 건물가액 6,347,520원
  • 소가 3,173,760원
*소가: 민사소송법에 따라 소송으로 얻는 임대인의 이익을 계산한 것으로, 인지대 등 산정의 기초가 되는 금액입니다.

3. 임대인 총 부담비용

≫ 총 2,455,350원 + 콩밥 수임료가 소요되었습니다.

  • 점유이전금지가처분 인지송달료 40,200원
  • 점유이전금지가처분 공탁보증보험 15,000원
  • 점유이전금지가처분 집행비용 49,550원
  • 명도소송 인지송달료 92,200원
  • 명도 강제집행 집행비용(1차 예고/ 집행관 출장비) 128,400원
  • 명도 강제집행 집행비용(본집행/ 노무비) 780,000원
  • 명도 강제집행 집행비용(열쇠공/사다리차) 250,000원
  • 운반 및 보관료(1톤 트럭) 1,100,000원

4. 명도까지 소요기간

명도소송 판결선고 후 집에 거주하고 있으면서도 임대인의 연락을 피하며 자진 퇴거하지 않던 임차인을, 신청서 및 소장 접수일로부터 182일만에 강제집행 절차를 통하여 내보낼 수 있었습니다.

집행관 1차 예고 후 퇴거 기한이 지났음에도 불구하고, 임대인분께서는 임차인이 자진퇴거 할 기회를 주며 상당한 시간을 기다렸으나 끝내 퇴거하지 않아 본집행 절차를 진행하였습니다. 모든 짐을 외부 창고에 보관 후 세입자에게 통지하였습니다.

  • 2022. 09. 07. 가처분 및 소장 접수
  • 2022. 09. 16. 가처분 결정
  • 2022. 09. 29. 가처분 집행 완료
  • 2022. 11. 25. 원고 전부 승소 판결선고
  • 2023. 12. 07. 건물인도 강제집행 신청
  • 2023. 12. 27. 집행관 1차 예고
  • 2023. 01. 13. 집행 속행 신청
  • 2023. 03. 08. 강제집행 및 최종 명도 완료

보증금이 모두 소진되기 전에

더 이상 참지 마시고 콩밥에게 맡기세요

더 이상 참지 마시고
콩밥에게 맡기세요

카카오톡 상담하기

QR코드 사용이 어려우신가요? 성함과 휴대폰 번호를 알려주시면, 초대 메시지를 발송해드리겠습니다.