- 경기도 김포시 오피스텔
- 소송사유: 33개월 월세미납 및 연락두절
- 소요기간: 153일
의뢰인 상황
의뢰인은 경기도 김포시 오피스텔을 월세 35만원에 임대를 주었으나, 세입자는 처음 6개월만 월세를 입금한 후 33기분의 월세가 미납된 상태였으며 1년 전부터는 아예 연락이 두절된 상태였습니다. 의뢰인은 내용증명도 수차례 발송하였으나 도달하지 않는 등 세입자와 연락이 안되는 상태에서, 콩밥에 명도, 강제집행 및 채권추심까지 의뢰하셨습니다.
해결 과정 및 최종 결과
세입자는 20대 초반 학생으로 오피스텔 임대 후 쓰레기와 옷가지 등이 널부러져 있는 상태로 약 1년간 연락이 두절된 상태였습니다.
이에 콩밥 명도팀에서는 판결을 받은 후 인도집행을 진행 함과 동시에 당소 20년 경력의 채권추심팀에서는 세입자의 부모가 사는 것으로 추정되는 주소를 찾았고 부모를 통하여 어렵게 세입자와 연락이 닿을 수 있었습니다. 세입자는 장기 노숙으로 미납금 변제가 어렵다 호소하였으나, 부모를 통하여 33개월간 미납된 월세(1,150만원)에서 보증금(150만원)을 공제한 1000만원 전액을 대위변제 받았으며, 세입자가 직접 어지러진 오피스텔의 청소까지 깔끔하게 마치도록 하였습니다.
명도까지 걸린 기간
≫ 소장 접수일로부터 153일만에 퇴거 및 미납 월세 회수가 완료되었습니다.
- 2023. 09. 11. 콩밥에 의뢰
- 2023. 09. 14. 가처분 및 소장 접수
- 2023. 09. 18. 담보제공명령
- 2023. 10. 04. 가처분 집행
- 2024. 01. 11. 1차 변론기일
- 2024. 01. 26. 원고(의뢰인) 전부 승소
- 2024. 02. 14. 강제집행 예고
- 2024. 02. 15. 명도 완료 및 미납 월세 1000만원 회수 완료
의뢰인이 부담하신 비용
≫ 최종 명도까지 콩밥 수임료 및 부대비용 413,400원이 소요되었습니다.
(1) 수임료:
콩밥 홈페이지에 안내되어 있습니다.
(2) 부대비용:
- 가처분 인지송달료: 40,200원
- 법원 인지송달료: 99,700원
- 보증보험: 15,000원
- 가처분 집행비용: 78,100원
- 강제집행 예고 집행관 비용: 180,400원
